Rozengracht 247 C, Amsterdam

Verrassend licht en sfeervol tweekamerappartement (33m²) op de tweede verdieping van dit keurig onderhouden appartementencomplex. Midden in de Jordaan, op steenworp afstand van de Westertoren en omringd door mooie winkels en de schitterende grachten van Amsterdam, is deze woonruimte ideaal voor starters of uw studerend kind.

***This Property is listed by 020-Makelaars, an MVA Certified Expat Broker. See below for English translation***

INDELING
Via een royale entree kom je binnen in een ruime hal naar de woonkamer met een prachtige houten vloer, gezellige open keuken en zeer hoog plafond (ca. 3 meter) met dimbare spots. Nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. 4-pits gasstel, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Op het balkon kun je in de avondzon genieten van de langsvarende bootjes! Verder beschikt het appartement over een nette badkamer met inloopdouche en toilet én een separaat washok met cv-ketel en mechanische ventilatie. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt ruimte aan een 2-persoonsbed en een ruime kledingkast.

LOCATIE
Het appartement is gelegen midden in de gezellige en bruisende Jordaan in het centrum van Amsterdam. Hier bevinden zich de leukste cafés en terrasjes, de lekkerste restaurants en trendy boetiekjes. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, maar ook vele kleine luxewinkels voor de dagelijkse boodschappen. Op zaterdag is de befaamde boerenmarkt op de Noordermarkt. De populaire "negen straatjes", de gezellige Ten Katemarkt, de Foodhallen en het Westerpark zijn allen binnen enkele minuten te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De Rozengracht in Amsterdam wordt ingericht als een fietsstraat, wat betekent dat auto's te gast zijn. Dit betekent dat de straat is ontworpen met fietsers in gedachten, en dat gemotoriseerd verkeer daar rekening mee moet houden. De maximumsnelheid is 30 km/u, en fietsers mogen de hele breedte van de rijbaan gebruiken. Auto's moeten zich aanpassen aan de fietsers en mogen hen niet hinderen.
De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Om de hoek rijden o.a. de tramlijnen 13 en 17 en bij het busstation ter hoogte van de Rozengracht vindt u haltes voor diverse buslijnen, waaronder de snelbus naar Schiphol. Via de S105 bereikt u met de auto binnen circa 10 minuten de ring A10.

ERFPACHT
De canon is eeuwigdurend afgekocht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
* Kleine overzichtelijke VvE met zes leden.
* Financieel gezonde VvE.
* Professioneel VvE-management.
* Meerjarenonderhoudsplan t/m 2026.
* In het kader van de splitsing is de fundering in 2014 gecontroleerd.

BIJZONDERHEDEN
* Gunstige ligging in de Jordaan.
* Balkon op het noordwesten.
* Geheel voorzien van dubbelglas.
* NIet-wonen clausule.
* Beschermd stadsgezicht.
* Oplevering in overleg/kan desgewenst snel.


***English text***

Surprisingly bright and charming one-bedroom apartment (33m²) on the second floor of a well-maintained apartment complex. Located in the heart of the Jordaan district, just a stone's throw from the iconic Westertoren and surrounded by charming boutiques and Amsterdam's stunning canals, this residence is perfect for first-time buyers or as a pied-à-terre for a student child.

Layout
A spacious entrance leads to a generous hallway that opens into the living room, which features a beautiful wooden floor, a cozy open kitchen, and an impressively high ceiling (approx. 3 meters) with dimmable spotlights. The modern kitchen is equipped with built-in appliances including a 4-burner gas stove, combi-oven, fridge, freezer, dishwasher, and extractor hood.
The balcony offers the perfect spot to relax in the evening sun while watching the boats pass by.
The apartment also includes a well-maintained bathroom with a walk-in shower and toilet, as well as a separate utility room housing the central heating boiler and mechanical ventilation system.
The bedroom is located at the front of the apartment and accommodates a double bed and a spacious wardrobe.

Location
The apartment is situated in the lively and vibrant Jordaan neighborhood, right in the center of Amsterdam. Here you’ll find the city’s best cafés, terraces, restaurants, and trendy boutiques. Various supermarkets and luxury food stores are within walking distance. On Saturdays, enjoy the renowned farmers' market at the Noordermarkt. The popular "Nine Streets," the bustling Ten Katemarkt, the Foodhallen, and Westerpark are all just minutes away.

Accessibility
Rozengracht is being redesigned as a bicycle-friendly street, meaning cars are considered guests. The street prioritizes cyclists, with a speed limit of 30 km/h and full road-width access for bikes. Cars must adapt to cyclists and may not impede them.
The apartment is easily accessible by both car and public transport. Tram lines 13 and 17 run nearby, and the bus station on Rozengracht offers connections to several lines, including an express service to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road can be reached in about 10 minutes via the S105.

Ground lease
The ground lease has been bought off in perpetuity.

Homeowners association (VvE)

* Small, well-organized association with six members
* Financially healthy
* Professionally managed
* Multi-year maintenance plan in place through 2026
* Foundation inspection carried out in 2014 as part of the subdivision process

Details

* Prime location in the Jordaan
* Northwest-facing balcony
* Fully double-glazed
* Non-occupancy clause applies
* Located in a protected cityscape area
* Delivery by agreement, can be arranged quickly if desired